Comparatif des prix immobiliers dans les grandes villes d’Occitanie en 2025
L’Occitanie présente de fortes disparités de prix immobiliers entre ses métropoles et ses villes moyennes. Ce comparatif permet de situer rapidement les marchés selon votre budget.
Les métropoles
Toulouse : 3 400-3 800 €/m² en moyenne, avec des pics à 5 000 €/m² dans les quartiers centraux rénovés. Montpellier : 3 200-3 600 €/m² en moyenne. Nîmes : 2 200-2 800 €/m², marché plus accessible malgré une forte attractivité. Perpignan : 1 800-2 400 €/m², l’une des grandes villes françaises les moins chères à l’achat.
Les villes moyennes
Montauban : 1 800-2 400 €/m². Albi : 1 600-2 200 €/m². Carcassonne : 1 400-2 000 €/m². Béziers : 1 200-1 800 €/m² — l’une des villes les moins chères de France pour des prestations urbaines réelles. Rodez : 1 500-2 000 €/m², ville calme avec forte demande de télétravailleurs parisiens.
Les opportunités pour l’investissement
Béziers, Carcassonne et Perpignan offrent les meilleures rentabilités locatives brutes (5 à 8%) en raison du faible prix à l’achat et d’une demande locative soutenue liée aux populations locales et aux migrations de retraités. Toulouse et Montpellier offrent une meilleure valorisation long terme mais des rendements plus faibles (3 à 5%).
