Prix de l’immobilier à Montpellier par quartier en 2025
Le marché immobilier montpelliérain s’est stabilisé après les hausses importantes de 2018-2022. Voici un tableau des prix actuels par quartier pour aider les acheteurs et les investisseurs à se positionner.
Les quartiers les plus chers
L’Écusson (centre historique) : 4 200 à 5 500 €/m² selon l’étage et la vue. Les appartements anciens rénovés dans les hôtels particuliers dépassent parfois 6 000 €/m². Port-Marianne (neuf) : 4 000 à 5 200 €/m² pour du neuf avec terrasse face au Lez. Le marché de l’occasion y est plus rare. Antigone : 3 800 à 4 500 €/m², avec une forte demande de la part des familles et des fonctionnaires.
Les quartiers intermédiaires
Beaux-Arts et Boutonnet : 3 500 à 4 200 €/m². Quartiers résidentiels prisés proches du centre. Figuerolles et Gambetta : 2 800 à 3 500 €/m², quartiers en gentrification avec une atmosphère multiculturelle animée. La Paillade (réhabilitée) : 2 000 à 2 800 €/m², rentabilité locative intéressante mais image encore contrastée.
La périphérie
Castelnau-le-Lez : 3 200-4 000 €/m². Saint-Jean-de-Védas : 2 800-3 400 €/m². Juvignac : 2 600-3 200 €/m². Ces communes offrent maisons avec jardin et desserte tramway, très recherchées par les familles.
